售楼部所在土地被拍卖会影响购房者利益吗？
前不久，阿里拍卖平台上的一则信息引起了不少昆明网友关注。将要被拍卖的是昆明市西山区张峰社区的一宗土地，而这个地块上的建筑竟然是一家在售楼盘的售楼部。事件 被查封拍卖土地上有售楼部 阿里拍卖平台上的信息显示，这宗土地将于11月19日起拍，起拍价格为6827625元。标的物情况显示为处于已查封、已抵押状态，拍品所有人为昆明驣辉房地产开发经营有限公司，土地面积6574.18平方米，地上建筑面积有977.17平方米，土地用途为商业用地。 值得注意的是，在标的物瑕疵情况介绍里明确，该土地地上建筑未办理产权登记，标的物对象的土地使用权人为昆明驣辉房地产开发经营有限公司，地上建筑物及附属设施为“金地商置·昆悦”营销中心，不属于昆明驣辉房地产开发经营有限公司，产权状况不清晰。拍卖链接里还附上了一些照片和一段视频，显示都为售楼部的内部实景。 售楼部所在土地被拍卖，还能正常开放吗?是否会影响购房者的利益?来到位于昆明市昌源南路和兴苑路交叉口的售楼部，里面三三两两有一些顾客前来看房，门口有安保人员值守，侧后方就是正在施工建设的楼盘，没有看到任何关于土地被拍卖的公告。 “网上有传我们这一块地在拍卖，但目前公司层面没有给我们具体信息。”该售楼部一名销售人员表示，售楼部所在地块被拍卖的消息他们都听说了，但没有影响售楼部正常开放，也不影响购房者签订合同、成交房屋。售楼部所在地块是开发商金地商置集团和拥有该土地的那家公司租借的，售楼部是临时搭建的，等房子卖完，售楼部将被拆除。
调查 售楼部仍在营业 虽然拍卖公告上标明，售楼部是“金地商置·昆悦”营销中心，但实际上这个售楼部是由两个楼盘在共用，售楼部内项目沙盘上，还插着“玖悦府”项目的牌子。“这边这个地块靠近岷山车场，项目是金地商置·昆悦，另外这边的项目是玖悦府，这两个项目是属于两家公司，只是共用一个售楼部而已。”楼盘销售人员表示。 “我们主要在卖的是第一地块的毛坯房，还有第二地块的精装房。这两块地目前的五证是齐全的，至少目前为止，这两块地是没有什么问题的。”楼盘销售人员说，“金地商置·昆悦”是金地商置集团独立开发的项目，位于人民西路南侧，靠近华苑路。而这次被拍卖的地块与另外一个楼盘“玖悦府”相邻，靠近昌源南路，两家楼盘相隔不远。 据了解，售楼部所在土地的使用权人为昆明驣辉房地产开发经营有限公司，这是一家昆明本土的房地产开发公司。2016年，驣辉旗下的一家子公司拿下了“玖悦府”所在地块。
律师 购房者尽早查询规避法律风险 对于广大购房者而言，最关心的还是这一地块被查封拍卖后，是否会影响到购房者的权益。而要弄清这些问题，需要先了解一下什么是售楼部。 售楼部可以理解为售卖房屋的商铺，市场上的售楼部一般分为3种类型：一种是临时建筑，这是最常见的，这种售楼部大多会在项目即将竣工或业主入住时拆除;一种是利用小区内的公共建筑临时作为售楼部，如利用小区规划中的会所、超市等场地，先用于售楼，等小区建设完毕，取消售楼部，再恢复原用途;另一种则是在项目地外租赁场地搭建的售楼部。
那么，购房者应该注意些什么问题呢? 云南民定律师事务所律师孟海兵认为，对于这个案例来说，购房者要看被拍卖的土地和后续交付给购房者的房屋之间有没有关系，如果后续交付的房屋是建盖在这块土地上，那就可能会有一定风险。 如果像开发商销售人员所说，开发商只是租赁这块土地临时建盖售楼部，作为营销中心来使用，后续交付给购房者的房屋不在这块被拍卖的土地上，那就不存在法律风险。 作为购房者，可以再去相关部门了解、查询一下项目规划，从而规避法律风险，维护自己的合法权益。
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