看房“卖家秀”，收房“买家秀”，可以要求赔吗？
张三在阅房无数后，终于看上了一套各方面都挺满意的房子，最重要的是装修品质和保养都不错，家具家电全都随房附送，随时可以拎包入住。
看房时，卖家李四拍着他肩膀承诺道：
李四：“兄弟，你看看我这可是用心装的婚房，台盆、马桶是TOTO，名牌！三台空调是格力顶配！沙发，真皮的，好几万一套！我都给你留下！”二人甚至把“送空调三台、一套沙发”写进了购房合同，张三很满意~到了约定交房的日子，李四没出面，只托中介把钥匙交给了张三，还不忘提醒一句要支付尾款3万元。
张三签收钥匙后，兴冲冲地去看新到手的房子，开门一看傻眼了。价值18888元一台的名牌空调，变成了“查无此牌”二手空调？高大上的真皮沙发，变成了“小清新”布艺沙发？时尚新颖的水晶灯具，变成了一水的LED节能灯？阳台和洗手间的台盆被拆得一干二净，连浴霸都只剩下头顶上一个黑洞洞？当初中意的TOTO马桶也变成了YOYO？
张三直接懵圈，我是在某宝买衣服还是在现实里买房？这到手的“买家秀”跟当初看房时候的“卖家秀”也差太多了吧！张三赶紧联系李四。李四：“我只答应送给你三台空调和一套沙发，并没有限定品牌吧，其他东西都是可以拆除的，不算固定设施设备。空调、沙发都能用，品牌什么的，兄弟不要太在意。”
放下手机，深感受骗的张三越想越气，于是将李四告上法院，要求李四赔偿被拆除、更换的固定设备和家具家电共计5.5万元。
李四则辩称，自己并未违约，不应当赔偿损失，还当庭提出反诉，要求张三依约支付自己房屋买卖合同尾款3万元。法庭调查阶段，张三和李四都拿出了两份合同，一份是居间协议，上面约定除了空调三台、沙发一套以外其他家具家电不需随房屋一并交付。还有一份是网签合同，上面约定随房屋同时转让固定设备及固定装饰。
被告李四认为自己并未违约。虽然他承认确实更换了沙发和空调，另行替换为二手商品，且拆除更换了台盆灯具等，但合同中没有约定空调、沙发的具体品牌和样式，更换后的物品系从二手市场购买，都是可以使用的。且拆除的物品不属于固定装饰和固定设备。其认为即使真的需要赔偿，已经拆除的都是使用了两年以上的设施设备，原告主张的5万余元是全新品的价格，并不合理。
最终经法院主持双方进行协商，一致确认李四已拆除和更换的物品价值为1.5万元。
法院认为
虽然买卖居间协议中并未约定空调的品牌和沙发的材质，但是张三签订买卖居间协议是信赖于其看房时看到的物品状况，张三对于随房交付的空调和沙发等均有合理期待。除非有相反约定，否则李四应当按照看房时的现状向张三交付约定赠送的空调和沙发。李四在签订协议后擅自更换成二手空调和沙发，显然违反诚实信用原则，也违反了合同约定。至于卫生间的台盆、浴霸等在装修时已与房屋形成附合，按照常理不宜强行分离，应当视为包括在房屋价款中一并转让，李四不得擅自拆除。
因双方均确认拆除及更换家具家电价值为1.5万元。故法院判决李四赔偿张三1.5万元。同时张三亦应全面履行自己合同义务，判决张三支付李四剩余尾款3万元。双方均未上诉。
法条速递
《中华人民共和国民法典》
第七条 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
买二手房，如与房东约定家具家电一并交付，最好在合同中列明家具家电的购买发票、品牌、功率、成新度等细节，还可通过拍照保存相关证据。否则，万一发生纠纷则会导致买家定损困难。
法官提醒您，在履行合同中应当严格遵循诚实信用原则。诚实信用原则通常被称为民法中的“帝王条款”，不容挑战，自作聪明“狸猫换太子”，最后还是会反被聪明误。
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