交房没有房产证怎么办？房产证的作用是什么？ - 大同法制网

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　　交房时拿不到房产证可以拿出购房合同，找开发商协议，要求办理房产证，如果被推诿拒绝，可以直接上法院起诉开发商，主张自己的权益。

　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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　　根据我国《城市房地产管理法》第59条的规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。即房产证是房屋所有人对于该房屋具有所有权的一种法律证明。

　　它所具备的作用主要体现在以下几个方面：

　　1、买房人对所买房屋有了合法的所有权，真正成为个人的合法财产，即房屋的合法主人。

　　2、具有房产证的，当自身房屋的权益受到损害时，可获得国家法律的保护。

　　3、所有人的相关权利也在扩大。不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。

　　4、当发生房屋的产权纠纷时，房产证可以作为证据使用，具有较大的证明力。

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　　开发商会在购房者入住之前，要求购房者准备好所需材料，也有一些开发商是在购房者入住之后要求提交材料，具体时间以开发商为准。

　　② 面积补差协议(现房的话，无此协议);

　　③联机备案表原件(现房的话，无联机备案表) ;

　　④身份证明材料(身份证、户口本复印件等);

　　未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样;

　　已婚：夫妻双方结婚证;离异为离婚证或法院民事调解书;

　　丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况注明“丧偶”字样;

　　⑥契税完税证明(如开发商代收代缴无需提供);

　　⑦ 专项维修资金收据(如开发商代收代缴无需提供);

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