高收低租骗局屡现房东租客怎样维权？ - 大同法制网

有人说，城市里的一张床，是无数年轻人梦想落脚的地方。也有人说，租房是当下年轻人进入社会后，挨的第一顿“毒打”。什么时候突然意识到自己已不再是祖国的花朵？大部分人是从毕业后的第一次租房开始。

　　前几天，央视报道了长租公寓爆雷的新闻，一些租赁平台用“高租金吸引房东、低租金吸引租客”的套路，圈钱跑路。这不，刚大学毕业的小杨也遭遇了类似的纠纷。

　　“8月20日左右，我和同学开始在58同城上找房，当时目标是个人房源，找到这家后就联系他们看房，当时他们并没有说自己是中介。”小杨告诉记者，看房时，对方才表示，他们是乐租几寓中介公司，但是不收中介费。

　　听说不收中介费，小杨表示怀疑，可对方提出了非常优惠的条件，吸引小杨租下了房屋。“每月房租2200元，比市场价便宜一两百元。”小杨说，他和中介公司签了1年的租房合同，并通过支付宝向该公司账户交纳了12个月共计2.64万元的房租。当时中介工作人员口头表示，为方便和房东沟通，他们特意将合同租金价格标注为每月2350元。

　　办理交接手续后，小杨和同学一同搬进了新家。没想到入住才5天，小杨突然接到一个陌生电话。“一个男的打电话问我，是不是在乐租几寓租了房子，说这家公司已经跑路了。”

　　带着疑问，小杨按照合同地址找到了乐租几寓位于昆明万达广场北楼15楼的办公地点，但眼前的一幕让小杨目瞪口呆：办公地点已人去楼空，没有一名工作人员，3间办公室内的电脑也已被人搬走。

　　在办公室内，小杨看到了中介留存的部分合同，发现自己的租赁合同居然是份阴阳合同。“我的合同上每月租金是2350元，年付，押金2450元；他们的合同上每月租金3500元，这些我完全不知道。”小杨说。

　　对于这一情况，小杨的房东是否知情？随后，我们联系了租赁房屋的赵女士。赵女士说，前段时间她和乐租几寓签订了2年的委托协议，在该中介挂牌出租自己的房子，租金为每月3500元。当时，中介工作人员还提出让房东免除1个月租金，来做租房的打折活动。不料，房子已经租出去1个多月了，赵女士没收到租金不说，还被中介高收低租。

　　“相当于中介公司以高价格向我收房，然后低价租给租客，他们那个房屋租金远远低于市场价。”情急之下，赵女士拨打了给她办理手续的中介工作人员电话，但对方表示他已经离职，对于公司的情况并不知情。

　　据查询，这家成都乐租几寓公寓管理有限公司昆明分公司成立于今年8月3日，经营范围为物业管理、酒店管理、房地产经济、住房租赁等。目前公司处于经营状态。该公司负责人旗下还有4家公司。多次联系该负责人，但都未果。

　　租赁房屋时，租房者小杨与房东赵女士没有见过面，双方都是委托中介公司来办理租房事宜的。这样的方式是否存在隐患？小杨和赵女士又该如何维权？

　　云南上首律师事务所律师杨丹凤认为，在本案中，房东与中介公司签订的是委托合同，属于委托代理的合同关系，由中介公司代表房东，以房东或中介公司自己的名义与租客签订房屋租赁合同，中介公司代表房东收取租金，并履行出租人的相关义务。

　　中介公司收取租金后跑路，租客已经足额支付租金，并未出现其他违约情况，房东是无权直接赶走租客并收回房屋的。即使中介公司跑路，但租客仍然有权要求房东继续履行租赁合同的义务，房东只能追究中介公司的违约责任。

　　值得注意的是，如果房东将自己的房屋出租给中介公司，并签订合同允许对方进行转租，中介公司再将房屋租给租客，那么中介公司与房东属于租赁合同关系，中介公司与租客属于转租合同关系，只要租期没过期，两份租赁合同都有效。

　　律师表示，这种情况下，如果中介公司收取租金后跑路，房东就有权解除原租赁合同，要求租客搬离并收回房屋。所以，通过中介租房，不管是房东还是租客，一定要仔细看合同，搞清楚合同性质。