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标题: 异地贷款买房可以提取公积金吗？异地贷款需要什么手续？ [打印本页]

作者: 大同法制 时间: 2020-10-16 18:57
标题: 异地贷款买房可以提取公积金吗？异地贷款需要什么手续？
异地贷款买房可以提取公积金吗?

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　　异地买房是可以提取公积金的，住房公积金只能在缴纳城市办理公积金贷款，但是可以在异地提取公积金。比如一次性购房提取公积金帐户余额或者每年提取一次公积金偿还贷款。具体提取材料：房屋权证书、商品房购销合同书、购房借款合同、销售不动产专用;身份证原件、复印件。购买二手房的，需要下列其中之一的原件、复印件：买卖契约(含契税完税凭证)、房屋权证书、购房借款合同;身份证原件、复印件。每年一次提取住房公积金偿还购房贷款本息的，需要住房借款合同原件(申请须提供复印件);借款银行出具的现时贷款余额证明原件;身份证原件、复印件。

异地贷款需要什么手续?

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　　【1】异地贷款买房，首先要看自己有没有购房资格，比如在当地的个人所得税缴纳时长，社保缴纳时长能不能达到要求。确认自己有购房资格后，还要看自己的收入是否能够正常还贷，比如能不能付清首付，工资收入是不是月供的2倍。确认自己有购房资格并有能力正常还贷后，就可以着手申请房贷了。
　　【2】确定要办理房贷的银行，咨询银行异地房贷所需的证明材料。一般异地购房需要提交本地的居住证明、个人所得税完税证明、社保缴纳证明、首套房证明、在职证明、工资证明等，按银行要求准备齐全后，提交给银行等待审批结果，通过审批后按普通的房贷流程走就行了。

异地贷款买房算二套房吗?

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　　异地买房算第二套房。二套房认定情况： 1.贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。 2.个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。 4.全款买过一套房,贷款买房——算首套。 5.全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 6.当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。 7.个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。 8.个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。 9.夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。 10.贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

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