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标题: 房屋买卖没过户只公证有作用吗？ [打印本页]

作者: 大同法制 时间: 2020-10-18 18:25
标题: 房屋买卖没过户只公证有作用吗？

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   房屋买卖是非常普遍的一种民事法律行为，房屋买卖一般要办理房屋过户登记的，而有些买房者，只对房屋买卖合同进行了公证，没有办理产权登记的，房屋买卖没过户只公证有没有作用？

一、房屋买卖没过户只公证有作用吗《物权法》有效期限截止：2020年12月31日)
   房屋的产权以登记为准，所以房屋买卖只办理公证没有过户的，买房人未获利房屋所有权。
   《中华人民共和国物权法》
   第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
   依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房屋产权证的办理流程
   1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
   2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
   3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
   4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
   5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)
   《中华人民共和国民法典》
   第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
   依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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