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标题: 有债务抵押的房子能过户吗？ [打印本页]

作者: 大同法制 时间: 2020-11-25 19:54
标题: 有债务抵押的房子能过户吗？

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   房屋是常见的一种不动产，房屋也是我国家庭中非常重要的财产之一。房屋所有人可以抵押房屋为债务提供担保，办理抵押登记后，债权人对房屋享有抵押权，那么民法典有债务抵押的房子能不能过户?

一、民法典有债务抵押的房子能过户吗
   民法典规定，房屋抵押后，抵押人可以转让房屋，但需要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益，抵押房屋依法转让后，可以过户登记。
   《中华人民共和国民法典》
   第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
   抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、如何查房子是否被抵押
   在买房的时候要避免买到被抵押了的房子，首先可以自己去查查有关情况，最直接的方法就是看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以知道房子是否被抵押。
   如果房子被抵押了，产权证上是盖有抵押章的。此外，房子办理了抵押，产权证可能会存放在银行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话，房子很可能被抵押了。
   当然了，还有直接到房产所在地的住房和城乡建设局咨询，也是一种可以考虑的方法。
   另外，除了被抵押的房子要注意房主有没有隐瞒的情况，还要注意下面几种情况的房子也是不能买的：
   1、以出让方式取得土地使用权但不符合出让土地使用权的条件的;
   2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
   3、依法收回土地使用权的;
   4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
   5、权属有争议的;
   6、未依法登记领取权属证书的;
   7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
   依据《民法典》的规定，抵押的房屋可以转让，但抵押人需要通知抵押权人，并且转让抵押房屋不得损害抵押权人利益，所得价款要优先清偿抵押债务。合法转让抵押房屋可以办理过户登记。

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