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标题: 房屋买卖合同无效抵押是否有效？ [打印本页]

作者: 大同法制 时间: 2020-12-6 15:00
标题: 房屋买卖合同无效抵押是否有效？

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   房屋买卖要签订房屋买卖合同的，而房屋是属于不动产，签订买卖合同后，还要办理房屋过户登记的。而在实践中，房屋买卖合同可能无效的，那么民法典房屋买卖合同无效抵押有没有效?

一、民法典房屋买卖合同无效抵押是否有效
   民法典规定，房屋买卖合同是属于主债权债务合同的，房屋买卖合同无效的情况下，房屋抵押无效。
   《中华人民共和国民法典》
   第三百八十八条【担保合同】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
   担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

二、无效房屋买卖合同的后果
   无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：
   (1)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。
   (2)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
   (3)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
   (4)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
   (5)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。
   依据《民法典》的规定，担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效。如果房屋买卖合同是属于主债权债务合同的，房屋买卖合同无效的情况下，房屋抵押无效。

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