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标题: 二手房买卖合同代签有效吗？ [打印本页]

作者: 大同法制 时间: 2020-12-22 19:45
标题: 二手房买卖合同代签有效吗？

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   买卖二手房时要签订房屋买卖合同，而有些人由于不能亲自买卖房屋，所以找其他人代为签订房屋买卖合同，房屋买卖合同一般是自签字时生效的，那么民法典二手房买卖合同代签有没有效?

一、民法典二手房买卖合同代签是否有效
   民法典规定，二手房买卖合同如果是当事人委托他人代为签订，买卖合同是当事人自愿签订，并且不违反法律强制性等规定的，具有法律效力。
   《中华人民共和国民法典》
   第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
   (一)行为人具有相应的民事行为能力;
   (二)意思表示真实;
   (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
   第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
   依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
   第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

二、签二手房买卖合同后，卖家反悔该怎么办
   实际中，买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维权：
   首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。
   并且，通常是要求买家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。
   其次，如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
   并且，因为一方违约提起诉讼的，需要按照以下步骤进行：
   1、先准备一份起诉状，写明要求卖家怎么赔偿损失，比如要求卖家继续履行合同，并赔偿损失;或者退还已付房款及利息，并赔偿损失。
   2、去法院提交起诉状，一般民事诉讼遵守“原告就被告”原则，即直接去被告所在地法院起诉，但是如果涉及房产纠纷，并且是房屋权利确认等引起的物权纠纷的，即属于不动产纠纷。
   所以，按不动产纠纷管辖法院规定，起诉时要到房屋登记所在地法院提交起诉状。
   3、起诉被法院受理立案，起诉后拿到受理通知书，接着按照法院通知书要求，等待法院确定开庭时间。
   4、按时出庭参加诉讼，如果法院通知开庭时间之后，原告无正当理由不参加的，将会遭到法院撤诉的风险。

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