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标题: 房产赠与公证需要双方到场吗？需要什么手续？ [打印本页]

作者: 大同法制 时间: 2020-12-28 20:23
标题: 房产赠与公证需要双方到场吗？需要什么手续？
本帖最后由大同法制于 2020-12-28 20:25 编辑

现在房产仍然是人们生活中非常重要的一部分，为了顺利的完成房产赠与工作，人们都会选择进行公证，以得到法律的保护。那么房产赠与公证需要双方到场吗？房产赠与公证需要什么手续？

房产赠与公证需要双方到场吗?

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　　赠与协议是受赠人对赠与人还有义务要履行的。比如说，老人把房子赠与给子女，然后子女要对老人有赡养义务，所以赠与协议赠与人和受赠人都必须同时到场。
　　《合同法》第一百八十六条的规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款的规定。即不具有合同法规定的任意撤销权。

房产赠与公证需要什么手续?

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　　办理房产赠与公证的一般流程为：
　　1、申请人前往向不动产所在地的公证机构提出公证申请;
　　2、个人赠与合同公证应提交的材料主要包括如下：
　　(1)赠与人和受赠人的身份证、户口簿，以及赠与人的婚姻状况证明，如结婚证、夫妻关系证明书、离婚、丧偶等证明，赠与人未婚的，提供户籍地民政部门出具的在本辖区无婚姻登记记录证明;
　　(2)赠与财产为夫妻共同财产的，共有人需亲自到公证处申请办理，或提供经公证的同意赠与声明书;
　　(3)赠与房产的权利凭证，即房地产证或不动产权证;
　　(4)赠与合同;
　　(5)赠与合同中，如有关于赠与人与受赠人亲属关系的表述，应提供相应亲属关系证明;
　　(6)公证员综合既有材料后认为应当提交的其他证明材料。
　　3、公证员核对申请材料及相关信息，询问当事人的赠与意思表示是否真实，并制作相关的公证笔录。
　　4、公证员经审查确认材料及当事人意思表示真实后，出具公证书。

房产赠与公证费收费标准是怎样的?

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　　赠与房产需要费用：
　　1、营业税。赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
　　2、附加税。附加税是赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。
　　3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
　　4、印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
　　5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
　　6、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150元内、公证费：0.3%的房款。

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