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标题: 业主收房应注意什么问题？ [打印本页]

作者: 大同法制 时间: 2021-1-26 22:24
标题: 业主收房应注意什么问题？

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买房是我们很多人人生中的一件大事，而且现在的房子基本上都很贵，很多人尽管努力了大半辈子，但是也只是够一套房子的首付。所以在买房后收房的时候也特别谨慎，那么业主收房应注意什么问题，业主收房有哪些注意问题？
　　1.看交房日期是否逾期。
　　接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
　　2.物业费不能乱收。
　　目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。
　　3.缴纳契税签协议。
　　契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方，开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。
　　4.先验房再办理手续。
　　现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。
　　5.建议业主集体收楼。
　　购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。
　　而且在人数足够多的时候，大家还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩饰自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。
　　6.遇配套问题先收房。
　　房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补。
　　7.买房尽快收房。
　　有些业主买房并不是为了自己住，而是要租出去赚租金。在这种情况下，若是买到房子有一些小小的质量问题，购房者可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多，若是租金损失远大于后者，那么可以先收房租出去，再找开发商追究其违约责任。
　　大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。
　　第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
　　第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
　　第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。
　　验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

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