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标题: 提前还贷怎么还,要交违约金吗？ [打印本页]

作者: 大同法制 时间: 2021-1-29 20:28
标题: 提前还贷怎么还,要交违约金吗？

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   面对沉重的房贷包袱，很多人都想早日将“房奴”的帽子摘下来，条件允许的话，很多人都会考虑用提前还贷来降低利息。可是，提前还贷怎么还？提前还贷的流程是怎样的？提前还款要交违约金吗？交多少呢？

一、提前还贷流程
   大体流程为：了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续
   第一步：要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金;
   第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;
   第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还贷申请，一般银行会要求客户填写提前还贷的申请单;
   第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还贷相关手续，提交《提前还贷申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。

二、提前还贷注意事项
   1、别忘退保
   在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
   2、别忘退税
   另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
   3、最初一年别提前还贷
   要注意的是，在借款最初一年内不要提前还贷。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还贷应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还贷者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

三、提前还贷方式
   那么现在的银行，一般会提供哪几种提前还贷的方式呢，下面四种：
   第一种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
   第二种，部分提前还贷，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
   第三种，部分提前还贷，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。
   第四种，部分提前还贷，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。
   在这里要特别提醒一下，只要觉得自己在五年内可以提前还贷的，最好可以采取等额本金法，因为等额本息法在前期支付的利息太大，相对不划算。

四、提前还贷违约金怎么算
   1.招商银行
   贷款不满一年提前还贷，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还贷，收取不低于实际还款额一个月的利息。
   2.建设银行
   贷款不满一年提前还贷，收取提前还贷额的百分之三。贷款一年到两年提前还贷，收取提前还贷额的百分之二。贷款两年到三年提前还贷，收取提前还贷额的百分之一。
   3、农业银行
   贷款不满一年提前还贷，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还贷，只要之前没有任何提前还贷记录，则不收取违约金。如已采取过提前还贷的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
   4、工商银行
   贷款不满一年提前还贷，收取提前还贷金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还贷，则不收取任何违约金。
   5、中国银行
   贷款不满一年提前还贷，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还贷日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还贷，则不收取违约金。
   6、交通银行
   房贷提前还贷时，部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还贷者可每年免费还款一次。全部提前还贷者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
   7、广发银行
   贷款不满一年提前还贷，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还贷，不收取任何违约金。
   8、光大银行
   房贷提前还贷时，贷款不满一年提前还贷，收取3%~6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还贷，不收取任何违约金。
   9、浦发银行
   房贷提前还贷时，贷款不满一年提前还贷，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还贷，不收取任何违约金。

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