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标题: 违建买卖合同有效吗？ [打印本页]

作者: 大同法制 时间: 2021-2-13 20:20
标题: 违建买卖合同有效吗？

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   兴建房屋时，要有相关的手续，兴建的房屋才能取得合法产权的，如果房屋是违法兴建的，房屋不能取得房产证。如小产权房，违法临时建筑等，那么民法典中违建买卖合同有没有效?

一、民法典中违建买卖合同有效吗
   民法典规定，违法房屋进行买卖的，签订的房屋买卖合同，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
   《中华人民共和国民法典》
   第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
   (一)行为人具有相应的民事行为能力;
   (二)意思表示真实;
   (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、买到小产权房后可以转让吗
   按规定，小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。
   不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。
   当然，买到小产权房后又无法转让给其他人，买方可以采取以下措施：
   1、因为小产权房买卖签订的合同无效，买方可以要求对方返还房款，并要求支付相应的利息;
   2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质，导致买方遭受经济损失的，买方可以主张损失赔偿。
   而有些卖方以为买卖合同无效后，得不到法律的认可和保护，所以会拒绝支付赔偿。那么，买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权：
   1、先准备一份起诉状，写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿;
   2、去对方所在地法院，按照法院管辖规定，一般遵守“原告就被告”规定，所以必须到对方所在地的法院起诉。
   3、法院依法受理立案，审查后符合受理条件的，就会被依法立案，接着原告按受理通知书等待。
   4、准时出庭参加诉讼，按规定，法院通知开庭时间后，原告无不正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。

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