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标题: 洪水致房屋倒塌贷款要还吗?开发商要承担责任吗? [打印本页]

作者: 大同法制    时间: 2021-2-18 19:57
标题: 洪水致房屋倒塌贷款要还吗?开发商要承担责任吗?
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       生活中,自然灾害是无法避免的,因自然灾害造成的房屋倒塌开发商基本是不用承担责任的,但地方政府可能会有补偿。那么洪水致房屋倒塌贷款要还吗?因自然灾害房屋倒塌开发商要承担责任吗?

洪水致房屋倒塌贷款要还吗?
  依然要还。
  水灾导致按揭房屋毁损、倒塌的情形下,房屋作为抵押物毁损,甚至灭失,但银行抵押权并未消灭。
  如果水灾仅导致按揭房屋部分毁损,银行可以就残存房屋行驶抵押权,债务人对不足以偿还的部分仍负担清偿义务。
  如果水灾导致按揭房屋全部毁损,抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产,债务人对不足以偿还的部分仍然负担清偿义务。
  也就是说,即使房子大幅贬值或者损毁,银行还可以通过主张执行借款人的其他财产来偿还贷款。

因自然灾害房屋倒塌开发商要承担责任吗?
  根据合同法的规定,不可抗力因素是可以免责的。
  如果该房屋的房地产商所建造的房屋质量达到相应的要求,该房地产商没有赔偿的责任。依据《中华人民共和国侵权责任法》第二十九条因不可抗力造成他人损害的,不承担责任。法律另有规定的,依照其规定。

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