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标题: 回迁房办理入住需要什么手续？ [打印本页]

作者: 大同法制 时间: 2021-3-15 21:01
标题: 回迁房办理入住需要什么手续？

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   在现实社会中有很多的城市开始建起楼盘，房地产的生意是越来越好了。但是因为旧房屋的拆除重建而产生一些回迁房，对于回迁房是有一定的性质的，那么在民法典中回迁房办理入住需要什么手续呢?

一、民法典中回迁房办理入住需要什么手续
   一般来说，与普通的购房者并无区别，按照正常手续缴纳相关资料即可。需要提供：
   1、入住通知单;
   2、回迁证明;
   3、住宅专项维修资金专用收据;
   4、地税资金往来预收款凭证;
   5、搬迁通知单;
   6、房屋拆迁产权调换协议书;
   7、房屋产权调换合同。
   《中华人民共和国民法典》
   第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
   依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、回迁房按揭贷款办理
   1、回迁房可以贷款,前提是必须拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
   2、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房,因此上市也没受到国家限制,可以直接办理回迁房贷款业务,但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质,银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。
   3、如购房者执意购买未取得房产证回迁房,需注意,回迁房业主手中只有回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

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