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标题: 房产抵押后的租赁合同还有效吗？ [打印本页]

作者: 大同法制 时间: 2021-3-25 21:21
标题: 房产抵押后的租赁合同还有效吗？

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房屋抵押是指将房屋抵押给债权人，为债务履行提供担保的行为。而有些房屋在抵押前，房屋所有人可能将房屋出租给其他人，那么民法典中房产抵押后的租赁合同还有没有法律效力?

一、民法典中房产抵押后的租赁合同还有效吗
民法典规定，房屋抵押前已经出租房屋的，房屋抵押后不影响租赁合同效力。如果是抵押后出租的，出租合同不能对抗抵押权。

《中华人民共和国民法典》

第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

二、不知情买到抵押房，法院可以强制执行吗
买房时没注意房子是否被抵押，出卖人也没强调房子被抵押的事实，一旦买受人签订房屋买卖合同，等出卖人逾期还款被起诉，房子被法院强制执行的话，将直接损害买受人的利益。

首先，按规定出卖人存在以下严重违约行为的，买受人可以通过协商或者诉讼的方式解除、撤销买卖合同或宣告买卖合同无效，并要求违约损害赔偿：

1、订立房屋买卖合同后，出卖人没有事先告知买受人，又将该房屋抵押给第三人;

2、订立房屋买卖合同后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

3、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供了虚假商品房预售许可证明;

4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经被抵押了的事实;

5、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

6、出卖人跟第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买房者无法取得房屋。

因此，根据以上规定，其实买受人被故意隐瞒房子被抵押了的事实，那么买受人可以积极请求撤销买卖合同，并且还可以主张违约损害赔偿。

不过，如果买受人知道后未积极撤销买卖合同的，等到出卖人无力还款被依法起诉了的话，抵押权人拿到胜诉判决书后可以申请强制执行，并不受买受人影响。不过，买受人交付房款后清偿了抵押债款的，那么法院将不能继续强制执行。

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