口头与开发商约定的补偿合同有效吗 - 大同法制网

　　您好！我前段时间购买了一套商品房，在我所买的这套商品房所在楼层的前面有一在建小高层，这一在建小高层与我所在的楼层是同一开发商兴建的。后来，我们这幢楼的住户发现，前面在建的小高层比规划许可多建了两层，挡了我们这幢楼的阳光。于是，我们这幢楼的住户推选了几个代表与开发商交涉，开发商答应补贴我所在的这幢楼每户人家3万元，今后各方无涉。后来，开发商也陆续支付了除我之外的每户人家3万元。我就去问开发商为何不给我3万元补贴，开发商说我的购房款还没交全，等我交全了购房款再给我补贴。过了一个月，我交齐了房款去找开发商要补贴时，他们以各种理由推托，就是不给这3万元补贴，说我们之间没有书面合同，不认帐了。请问我能向开发商主张这3万元补贴吗？　（网友：崔敏）

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　　您好！你的来信涉及口头合同的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第十条：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。以及第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。你们与开发商之间的补偿合同不属于法律、行政法规规定必须采用书面形式的类型，因此你们与开发商之间的口头约定是有效的，开发商应当履行自己约定的这3万元补偿款的给付义务。（作者单位：江苏省海安县人民法院）