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标题: 私自把房屋间隔成小屋出租给他人，房主可以赶人吗？ [打印本页]

作者: 大同法制 时间: 2021-4-13 22:21
标题: 私自把房屋间隔成小屋出租给他人，房主可以赶人吗？
本帖最后由大同法制于 2021-4-13 22:23 编辑

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求助：
我有一栋房子，在2019年通过中介把房子租了出去，一般情况下我都不会去看的。但是最近由于屋内电器的问题到出租屋去看了一下，发现租客在未得到我同意的情况下，私自把房屋间隔成小屋出租给他人。之前在出租合同上已经明确规定不得转租，那么租客私自转租房主可以赶人吗？

大同法制网律师团：
租客私自转租，需要先和对方进行协商，要求对方恢复原状，租客私自转租的行为属于违约行为，那么房东是可以解除租赁合同并要求租户返还房屋的。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求解除合同。

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

正是基于维护社会公平和市场交易秩序的理由，产生了对房屋租赁行为进行登记之需求———只有经过登记的房屋租赁行为，才受法律的保护，才能对抗第三人，否则，就不受法律保护，也不能对抗第三人。

房屋租赁关系会产生一些权利，改变优先承租权和优先购买权，经过登记的合同证据效力大于未登记的；由于合同登记管理机关审查房产证明和双方身份证，很大程度上保护承租人的权利，如有的设置了抵押权则起到提醒承租人的作用，可更好地保护承租人的利益。

租赁届满，租赁资产的所有权转移给承租人，而用包含有承租人以廉价购买租赁资产的选择权，原承租人可以任何方式转移该资产。至于转租究竟属于何种性质，则由新租约的特点决定，可根据一定的标准加以归类，然后或作经营租赁处理。或作销售式融资租赁、直接融资租赁处理。

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