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标题: 房屋买卖可以转按揭吗？ [打印本页]

作者: 大同法制 时间: 2021-4-15 23:25
标题: 房屋买卖可以转按揭吗？

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在现实社会中房屋买卖的情况相对来说是比较普遍的了，一般来说人们买房有两种方式，一种是按揭购买房产，还有就是全款购买。但是很多时候中间有转换，那么关于民法典房屋买卖可以转按揭吗?

一、民法典房屋买卖是否可以转按揭

可以。因住房出售申请转按揭的，贷款额度最高不得超过该房屋交易价格或评估价值(以较小者为准)的百分之七十，商用房最高不超过百分之五十;因房屋赠与、继承等原因申请转按揭的，转按贷款额度不得超过原贷款余额。

《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

(一)被担保债权的种类和数额;

(二)债务人履行债务的期限;

(三)抵押财产的名称、数量等情况;

(四)担保的范围。

二、二手商品房买卖如何转按揭

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

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