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家中漏雨、车库被淹,物业有责吗?
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作者:
大同法制
时间:
2021-4-25 22:54
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家中漏雨、车库被淹,物业有责吗?
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张先生住在某小区顶层6楼,在一楼开有店铺。此前因为顶楼的防水层渗水,一楼又排水不畅,他曾多次向物业反映,但无果。近日遇到暴雨,张先生家就像个水帘洞,店里的货物也被泡在水中。暴雨中,还有些小区的地下车库进了水,导致大量业主的汽车被淹,损失不小,物业有责吗?
暴雨、台风虽然属于不可抗力,但对其造成的灾害可以预防,使其损害得到减少或避免。根据《民法典》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》,业主按规定交纳了物业管理费、住宅专项维修资金,物业公司就应当及时对业主建筑物共有部分包括楼顶、外墙、供排水设施进行检修。如果物业未尽维修、养护、管理之责,对损害的发生就应承担一定的责任。
对于地下车库进水问题,物业公司作为管理人,平时应对地下车库的挡水、排水、防渗漏等方面做好相应的工作,并在险情发生时采取有效的应急排水措施。如果险情无法排除,物业公司有义务及时通知业主将财物移出车库,从而避免损失发生或进一步扩大。如果物业没有及时排除险情又未能及时通知业主,从而导致业主车辆受损的,应承担相应的赔偿责任。
车辆涉水行驶导致发动机进水损毁,保险公司常以“发动机进水后损坏”作为免责事由拒赔。暴雨和发动机进水虽属于不同事件,但在两者同时出现的情况下,应判断何种事件是造成车辆损失的最主要原因,并据此认定保险人应否承担保险责任。
在现实生活中,车辆有可能是在天气状况良好、不下雨的情况下由于驾驶人员误操作或故意驶入河流、沟渠、水塘等导致发动机进水,对此保险公司可拒赔;但也可能是在暴雨等恶劣天气导致路面积水的情况下涉水行驶所致,此时暴雨才是车辆损失的主要原因,属于保险合同约定的保险责任范围。
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