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标题: 家中漏雨、车库被淹，物业有责吗？ [打印本页]

作者: 大同法制 时间: 2021-4-25 22:54
标题: 家中漏雨、车库被淹，物业有责吗？

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张先生住在某小区顶层6楼，在一楼开有店铺。此前因为顶楼的防水层渗水，一楼又排水不畅，他曾多次向物业反映，但无果。近日遇到暴雨，张先生家就像个水帘洞，店里的货物也被泡在水中。暴雨中，还有些小区的地下车库进了水，导致大量业主的汽车被淹，损失不小，物业有责吗？

暴雨、台风虽然属于不可抗力，但对其造成的灾害可以预防，使其损害得到减少或避免。根据《民法典》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》，业主按规定交纳了物业管理费、住宅专项维修资金，物业公司就应当及时对业主建筑物共有部分包括楼顶、外墙、供排水设施进行检修。如果物业未尽维修、养护、管理之责，对损害的发生就应承担一定的责任。

对于地下车库进水问题，物业公司作为管理人，平时应对地下车库的挡水、排水、防渗漏等方面做好相应的工作，并在险情发生时采取有效的应急排水措施。如果险情无法排除，物业公司有义务及时通知业主将财物移出车库，从而避免损失发生或进一步扩大。如果物业没有及时排除险情又未能及时通知业主，从而导致业主车辆受损的，应承担相应的赔偿责任。

车辆涉水行驶导致发动机进水损毁，保险公司常以“发动机进水后损坏”作为免责事由拒赔。暴雨和发动机进水虽属于不同事件，但在两者同时出现的情况下，应判断何种事件是造成车辆损失的最主要原因，并据此认定保险人应否承担保险责任。

在现实生活中，车辆有可能是在天气状况良好、不下雨的情况下由于驾驶人员误操作或故意驶入河流、沟渠、水塘等导致发动机进水，对此保险公司可拒赔；但也可能是在暴雨等恶劣天气导致路面积水的情况下涉水行驶所致，此时暴雨才是车辆损失的主要原因，属于保险合同约定的保险责任范围。

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