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标题: 租赁合同期限过长怎样改正合同？ [打印本页]

作者: 大同法制 时间: 2021-5-6 22:14
标题: 租赁合同期限过长怎样改正合同？

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进行租赁活动时要签订租赁合同的，而租赁合同最长的期限不能超过20年，超过20年的，超出的部分无效。而有些人签订租赁合同后，可能觉得租赁期限过长想变更，那么租赁合同期限过长如何改正合同?

一、租赁合同期限过长怎样改正合同

签订租赁合同后，认为租赁期限过长的，在双方协商一致的情况下，可以变更合同，双方可以重新签订租赁合同。

《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、什么是不定期租赁

不定期房屋租赁合同包括以下形式：

(1)非书面形式的不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。

(2)约定不明确的不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。

(3)事实的不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。事实租赁合同推定为不定期租赁合同。

不定期租赁合同的法律后果：

1、承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同;

2、出租人也可以有限制地随时解除不定期租赁合同：

A.出租人也可以随时解除不定期租赁合同;

B.但应当在合理期限之前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限。

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