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标题: 遗产房屋必须过户后才能卖吗？ [打印本页]

作者: 大同法制 时间: 2021-6-3 22:07
标题: 遗产房屋必须过户后才能卖吗？
本帖最后由大同法制于 2021-6-3 22:15 编辑

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房屋是遗产的类型之一，继承人继承房屋的，要到不动产登记机构办理过户登记手续，房屋所有权转移后，继承人才取得房屋的产权，那么民法典中遗产房屋是不是必须过户后才能卖?

一、民法典中遗产房屋必须过户后才能卖吗

继承遗产后，要办理过户登记后，才取得房屋所有权，只有房屋所有权人才能转让自己的房屋。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、房子继承过户需要什么手续

(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

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