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标题: 小区不让业主车进小区是否侵犯业主权利？ [打印本页]

作者: 大同法制 时间: 2021-6-22 23:25
标题: 小区不让业主车进小区是否侵犯业主权利？
本帖最后由大同法制于 2021-6-22 23:38 编辑

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在现实生活中，因物业服务产生的民事纠纷是非常多的。有些物业服务公司会损害小区业主的权益，而出现这种情况时，业主可以维权，那么民法典小区不让业主车进小区是不是侵犯业主权利?

一、民法典小区不让业主车进小区是否侵犯业主权利

物业小区不让业主车进小区，是否侵犯业主权利，要依据具体情况而定，例如业主没有购买车库，并且小区已经住满车辆的，物业公司的做法不侵犯业主权处。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

二、物业不让业主停车怎么办

实际中，现在小区的停车位通常包括以下三种：

1、开发商规划的内车库或地下停车位

开发商对规划的内车库或地下停车场优先对业主进行租售，物业公司要租售部分停车位的，需要开发商授权代理。

2、在小区共有土地上规划的专用停车位

即开发商通过附赠的方式分配给各业主使用的车位，物业公司需要租售盈利的话需要相关业主授权代理。

3、开发商或物业公司小区道路上划出的停车位

这部分停车位属全体业主共有，物业公司需要使用的，也要业主大会或业主委员会授权代理。

所以，根据小区停车位的情况，小区车位首先要保障业主的停车需要，并且物业公司无授权的话，不能随意支配停车位，并限制业主停车。

如果发现小区内有车位而物业不让业主停车的，可以按以下处理：

1、可以通过业主委员会对物业进行监督管理;

2、依法通过起诉维权。

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