最容易吵架的房产证加名问题，到底该怎么操作？ - 大同法制网

关于增加房地产证，总有狗血的案例。因此，今天我将重点介绍添加财产证明，添加父母，配偶和子女的不同程序。

有几种不同的方法可以更改房地产证书上的名称，其中涉及诸如财产权，债务，税费等各种问题。此外，房地产证的更名对结婚前后是否有未偿还贷款有不同的解释，不同情况下的手续费也不同。

写几个人的名字是可以的，但是要注意谁是在购买合同中填写的买方，以及向谁注册了房地产证书。

抵押贷款合同：只能写一个人的名字，因为抵押贷款购买只能按照谁将签署贷款并保证在购买合同，贷款合同和房地产证书上签字的统一性的原则进行。原因是为了避免银行的贷款风险。

上面只有一个人的名字，要求是一个人和一个证书，第一个所有者拥有它，并且住房份额栏中的份额是共享的。

该财产由其他共同所有者持有，并且该财产填入房屋份额栏中。该证书在法律上标志着该财产的共同所有权，并且双方同意各自的出资额或份额。

在房地产证书中添加别人的名字是为了增加这所房子的共同所有权。共有三种方法：财产登记，出售或赠与。

销售和礼品都易于理解，侧重于财产分析注册。财产分析注册通常是指最初由一个人拥有的财产，然后平均分割为两个或更多人，因此需要进行财产分析注册。更适合配偶增加房屋的共有权。

与股份转让类似，此过程类似于正常的房屋出售，因此需要对股份征收契税。

1.父母和子女之间的姓名减少也被视为买卖交易，并收取契税。此外，如果房地产证书的处理时间少于2年，则还需要缴纳全部营业税；

为了送礼，夫妻双方都需要先到公证处进行捐赠公证，夫妻双方将一半的财产权交给对方，然后双方将房产证，身份证和公证证书带到中心。办理注册手续；

买卖时，双方需要签订买卖合同，然后携带房地产证，身份证，房地产税收抵用券到中心申请办理。

这种情况属于更正注册。市民只需提供夫妻身份证明，《结婚证明》，《房屋所有权证明》，《房屋登记申请表》等申请文件，即可与居民共同前往房屋登记部门。进行采访的权限。您可以通过相关程序更改住房所有权。免征契税，个人税和营业税，只收取房屋登记费和印花税。

PS：如果您之前签订购买合同时没有写两个人的名字，那么申请两个证书时就不能添加名字。您只有在处理完两个证书并还清贷款后才能继续进行。购买合同的名称与房地产证书的名称相同。

如果需要更改父母，子女之间的房地产以及其他此类关系，则可以考虑出售二手房或赠送礼物。近来，由于公证费的减少，礼物的成本已在一定程度上降低了。

您需要先到公证处对捐赠财产进行公证，然后将相关的两份房屋证，双方的身份证，户口簿，婚姻状况证明等直接带到房屋管理局。直系亲属之间的礼物不只限于购买，也不需要进行房屋购买资格审查。

2.受让人凭原房屋所有权证和赠与合同，按规定缴纳契税；申请公证。被许可人向房地产管理机构申请变更登记，应当提交申请书，身份证明文件，不动产产权证明原件，礼券，公证和契税收据。捐助者把房子交给接收者。

虽然非直系亲属之间的财产登记也可以考虑作为礼物转让方法，但是由于税费较高，并且在取消购买限制之前也要考虑购买的资格，因此销售方法是更合适。

比较简单，双方或第三方（中介机构）协商并签署购房合同，然后在线签署备案，请到房屋委员会进行购房资格审查，通过后，打印购房合同，通过转让程序；您需要携带双方的身份证明，结婚身份证明，两份住房证明等。

上述情况的前提是房贷已经还清，否则需要到银行还清贷款，然后将房产证到行政服务中心办理相关业务。

婚前购置的房屋属于个人财产，婚后购买的名称变为夫妻财产，房屋所有权发生变化。由于房屋中存在抵押贷款，借款人将由原来的一变为二。《物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

（一）总行在签订抵押贷款合同时将声明不能随意变更借款人；

2.签订合同时，抵押人为一个人，银行仅调查个人的信用调查。如果财产所有者的数量变为两个，则银行将不得不对另一人进行重新调查。如果此人的信用受到污染，也将影响贷款合同；

3.抵押贷款合同涉及贷款利率等问题。目前，一套房和二套房的利率不同。原始银行只调查了一个人购买房屋的情况。现在添加了一个人。如果该人已经拥有多个财产，则抵押贷款利率必须重新计算。

因此，在房地产证书中添加名称必须得到银行的批准。通用银行规定，在偿还抵押贷款之前不能添加名称。