二手房定金合同过期了怎么办？

       在二手房买卖关系中，二手房定金合同属于二手房购房合同的从合同。人们在购买二手房交纳定金，并签订定金合同时，要谨防定金合同陷阱。为了防范陷阱，购房者对于二手房定金合同怎么签才好呢？那么二手房购房定金合同过期了怎么办呢？

　　一、二手房定金合同怎么签才好
　　１、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
　　２、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
　　３、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
　　４、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
　　遵循上述四个事项，我们可以基本上确保买卖二手房双方的定金合同能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

　　二、二手房定金有效期有多久
　　“定金”则是我国法律规定的债务履行的担保方式之一，是当事人一方为保证合同的订立、履行或保留解除合同的权利，依约定向另一方支付的金钱。
　　定金必须以书面形式约定，适用“定金罚则”，即支付定金一方违约，则收取定金一方有权没收定金；如收取定金一方违约，则须向支付定金一方双倍返还定金。
　　在二手房买卖中，二手房定金有效期要看双方的具体约定，按照双方签订的定金协议或者合同确定定金的有效期。
　　定金是买房人在签订购房合同之前提供的一种担保方式，交付定金后，如果不能签订购房合同，买房人将可能面临定金无法退还的风险。

　　三、二手房定金合同过期了怎么办
　　合同到期一般会出现两种情形，分别是：合同解除和合同续订。
　　１、合同解除
　　合同当事人约定的合同期限届满，因为合同目的已经达成或者合同当事人认为合同期间的合作并不是满意等原因，选择解除合同，使得合同终止。当然，合同当事人之间的合同权利义务也随之终止。
　　２、合同续订
　　合同当事人约定的合同期限届满，基于前期的合作交流，双方协议选择续订合同。这种续订较为常见的是在劳动合同之中，用人单位对于合同期间员工的表现较为满意而选择继续签订劳动合同。此外在租赁合同，特别是在房屋租赁合同之中，合同续订也比较常见。
　　在二手房买卖中，很多房产中介为了留住房源，会事先要求购房者交纳购房定金，以确保购房者会购买该房产。在购房者买房不成时，中介往往会以各种理由拒绝退还定金，这是购房者需要预防的，也就需要购房者谨慎签订购房定金合同，交纳定金。

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