如何单方面解除合同，合同解除应遵循哪些程序？

      事实上在合同当中法律赋予了一方当事人单方面解除合同的权利，但是单方解除合同必须要依照法律规定的程序行使。那么如何单方面解除合同，合同解除应遵循哪些程序？
　　有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：
　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的。
　　2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
　　3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
　　4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
　　5、法律规定的其他情形。

合同的解除具体应遵循如下程序：
　　第一，解除权的行使应该符合法律规定的程序，即遵守合同解除的条件。只有在出现了法律规定的情况下，一方才有权向对方通知解除合同，而不必征得对方同意。
　　第二，当事人一方依照合同法的有关规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
　　第三，法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
　　第四，解除权的行使必须及时。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭;法律没有规定或者当事人之间没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
　　根据法律规定，当事人一方单方解除合同的需要通知对方，合同解除通知到达对方时解除，而且规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。
       解除合同行为生效要件是合同一方存在预期违约、迟延履行或是合同双方约定的其他违约行为。是守约方独立于违约方实行的单方民事行为；解除合同应有时限规定，当违约方的不作为导致对方权利丧失或利益损失时，守约方必须在合同约定期限内发出解除合同通知书；解除合同通知书到达违约方后即可生效。

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