近日，槐城律师在接待我律社线上咨询时，遇到这样一个比较普遍的问题。父母通过签订商品房买卖合同的形式，将自己名下的房屋过户到子女名下，合同约定的价款有的只是象征性的几万块，甚至在一则新闻报道中老人将房子100块“卖给”孙女。
这种合同往往会被认定是赠与行为。
另外一种情况是房屋价款约定的却是正常市价，而房屋过户后子女一直未支付房款。那该种情形是否会被认定为赠与行为呢？
尤其是在老人已经去世的情况下，双方的真实意图无从查证的情况下，该如何认定合同的性质呢？
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老人与儿子签订房屋买卖合同
过户后又订立遗嘱要留给儿子
孙某梅与曾某普系夫妻关系，二人婚后生育两名子女，即女儿曾某2，儿子曾某1。父亲曾某普于1997年11月3日去世，母亲孙某梅于2018年7月23日去世。
2013年4月25日，孙某梅生前与儿子曾某1签订了大连市房地产买卖合同一份，将登记在其名下位于大连市甘井子区，建筑面积为 80.17平方米房屋一套出售给儿子曾某1。合同约定房屋价格为300,600元，付款期限约定为2013 年4月25日。
同日，孙某梅与儿子曾某1在房地产登记就房屋买卖询问记录中签字，并缴纳了房屋买卖契税3,006元。
2013年4月26日，案涉房屋变更产权人为儿子曾某1，后该房屋被儿子曾某1出售给他人。当时购房款300,600元儿子曾某1至今未支付，女儿曾某2认为该笔款项应为孙某梅的遗产。
2013年6月18日，孙某梅立有自书遗嘱一份。内容为，孙某梅有一儿一女，即曾某1、曾某2。孙某梅位于大连市甘井子区房屋一套，愿意将该房屋给儿子曾某1。
在孙某梅去世后，女儿曾某2认为曾某1欠母亲的300,600元房款应当作为母亲的遗产进行继承，但曾某1则认为房子是母亲赠与自己的，不存在支付房款一说。曾某2遂将曾某1起诉至法院，要求分割房款。
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过户后房屋买卖合同的真实意思
表示是买卖而非赠予
从前述的事实不难看出，本案的争议焦点即是已经去世的老人孙某梅与儿子曾某1签订的房屋买卖合同后，未付的房款究竟是否属于孙某梅的遗产。
本案最终法院认为，未付的房款应当在遗产范围内。
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