对方借钱时抵押了房产，却不能优先受偿？

民间借贷时，为保障债务履行，债权人往往会要求债务人提供房产抵押担保。可令姜某甲困惑的是，当初借款给好友，好友已提供了房产抵押，如今法院为何判决不能优先受偿?

近日，黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院宣判一起民间借贷案，判决被告王某偿还原告姜某甲借款本金12万元及利息，驳回原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。

2018年9月9日，王某因经营生意出现资金周转困难，向姜某甲借款。双方签订借款合同，约定借款12万元，期限一年，月利率0.6%，到期一次性还本付息。如违约，则按借款金额日万分之五支付违约金。当月15日，姜某甲即通过银行转账方式给付借款人12万元。

借款到期后，王某并未按约还款。后经协商，延长借款期限，并由王某以其名下房产作抵押。

在办理抵押手续过程中，姜某甲因工作繁忙，便让弟弟姜某乙代其与王某办理手续，结果姜某乙将抵押权登记在自己的名下，担保金额为12万元。

截至起诉前，王某仅偿还利息5440元，后姜某甲诉至法院，要求被告王某偿还借款本息合计12.3万余元，并按年利率15.4%支付自2019年9月9日起至实际给付之日止的利息；判令原告对抵押房屋享有优先受偿权。

法院经审理认为，双方借款合同合法有效，被告王某应按照约定期限履行偿还借款的义务。借款到期后，双方约定延长借款期限一年，但并未约定延期后的具体还款期限，故本案为未约定还款期限的借款，姜某甲有权随时要求偿还借款，故对姜某甲要求王某偿还借款诉讼请求予以支持。

关于利息问题，双方约定月利率0.6%，符合借款时相关法律和司法解释规定的标准，且在借款到期后，双方变更合同后未约定还款期限，原约定的逾期还款违约条款亦不再适用，故应按照年利率7.2%计算自借款给付次日起至实际给付之日止，超出部分不予支持。

因双方未签订抵押合同，且抵押权利人也非出借人姜某甲；另外，抵押权属于从权利，抵押权原则不得与其债权发生分离，故对姜某甲主张优先受偿权的请求不予支持。

综上，法院依法作出上述判决。

姜某甲让弟弟姜某乙代办抵押手续，结果姜某乙将抵押权登记在自己名下，最终导致债权人与抵押权人并非同一人。

“李法官，经过你一次次的耐心解答，我服判，给你点个赞！”经法官释法后，因乌龙抵押登记不满法院判决的原告姜某甲，对黑龙江大庆高新区法院的法官这样说道。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第四百零七条  抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

法官说法
抵押权是一种担保物权，是为了担保债务的履行，在不转移财产占有情况下，而将该财产抵押给债权人。相对于债权来说，在性质上属于从权利。根据我国民法典第四百零七条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

由此可见，除了法律明确规定和当事人另有约定外，债权与抵押权是不能分离的，即债权人必须与抵押权人系同一人，否则不具有抵押权的法律效力。因此，在设定抵押权时，除特殊情况外，一定要确保债权人与抵押权人为同一人，不能分离，否则不享有优先受偿权。

法制宣传、法律服务、法治维权

优选大同法制网（www.dtfz.net）

法律热线：13015398243（微信同号）