本帖最后由 大同法制 于 2021-7-1 01:37 编辑
近日，陈先生去润城第二大道办事，将车停在路面泊位上，2个多小时被要求收100余元停车费。物业负责人表示，陈先生占用了特殊车辆临时车位，收取的是带有惩罚性质的场地占用费。 向运管部门核实得知，该路面泊位并没有备案许可。那么，物业公司的收费行为合理吗？
事件 被告知缴费100余元 不到3小时收费超百元！陈先生以为自己听错了。 “停车时，收费员说15分钟免费，超过15分钟收10元钱。结果每个小时要收40元钱，肯定不合理。”陈先生说，按照收费员之前说的标准，自己只应交40元停车费。 收费员带陈先生看了旁边的收费告示牌，告诉他这里是临时车位，只能让特殊车辆临时停放。可陈先生却表示，停车时收费员并未告知他的这些信息。双方协商未果，陈先生报了警。经民警调解，陈先生付了30元停车费后离开了现场。
调查 物业公司泊位无备案 在停车场旁立了一个标识牌，上面写着“临时停车，前15分钟免费，超过每15分钟按10元计收。” 润城第二大道物业负责人刘丽表示，因为小区不允许车辆进入地面道路，考虑到居民方便，他们设置了4个供临时车辆和特殊车辆短时停靠、临时周转的车位，一般不允许车辆长时间停放。 “这个车主停了近3个小时，没留下任何联系方式，因为他一直占着那个位置，有需要的车辆就停不进来，造成了很大影响。”刘丽称，物业公司收取的不是停车费，而是有惩罚性质的场地占用费。“我们是不需要报备的，因为这里是从广场划出来，提供给有需要的人用的。” 之后，联系到西山区运管部门，经工作人员核实，该路段的路面泊位并未经过备案许可，而没有经过备案或未获取经营许可证的情况下，是不允许收费的。运管部门立即对该物业公司进行了批评教育，责令其整改。物业负责人表示，除了整改，下一步他们也会加强管理。
释法 物业公司应返还取得利益 本案是由于物业公司没有权限，乱收停车费用而导致的纠纷。北京德和衡（昆明）律师事务所高级合伙人马玲玲表示，根据《昆明市机动车停车场管理办法》第三十八条第四款规定，任何单位或个人不得擅自设置、撤销、占用道路临时停车泊位，设施或在停车泊位内设置停车障碍。 本案中，物业公司在未经备案许可、没有获取相应经营许可证的情况下，便设临时泊位进行停车收费的行为，已经违反了相关行政法规的规定。 律师认为，由于物业公司收取停车费用并没有相应的请求权基础，根据我国民法典第九百八十五条“得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益”的规定，物业公司收到的停车款项属于不当得利，陈先生可要求物业公司返还取得的利益，即要回物业公司收取的停车费。
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