刘先生一家兄弟四人，他排行老三。父母有一套不到70平米的三居室，其中主卧由父母居住，两间次卧分别由刘先生的大哥和弟弟居住。
据刘先生说，在几年前父母先后过世后，兄弟四人对于房产的分割进行过一次协商。决定把房子平均分成三份，大哥、弟弟、父母各占1/3，再把父母的1/3份额平均分成四份，由兄弟四人继承，这样算下来，刘先生和二哥可以继承到房产1/12的份额。 在兄弟几人商量好份额后，刘先生本想兄弟几人一起办理房屋过户手续，每人持有一份房本，并标明所占份额，可大哥却以房本多了不好卖为由拒绝了刘先生提议，在承诺给付刘先生25万元的情况下，刘先生到公证处配合大哥和弟弟办理了放弃继承的公证手续。 房屋因此顺利过户到大哥和弟弟名下，同时，刘先生的大哥也写下一份字据，约定等房子出售之后，给付刘先生25万元，二哥的份额则由弟弟支付。 此后几年，房子一直被大哥和弟弟出租赚取收益，刘先生每三个月都能准时收到从大哥那里打来的租房款。 谁料，2018年大哥去世，租房的费用则交由大哥的女儿继续完成。可到了2022年2月，刘先生突然发现钱没有按时打过来。 刘先生第一时间联系了侄女，随后大嫂联系上刘先生，称房子已经出售，并承诺之前答应给他的25万元之后也会打给他。但对于这笔承诺的款项，刘先生至今也没有收到。 刘先生称自己留好了大哥写下的字据，也留好了打给自己的房租流水清单，如今他想通过法律途径来维护自己的利益。那么这些证据足够吗？应该以什么理由来提起起诉呢？让我们看看王兴华律师给出怎样的专业意见。
本案历经两次继承，在遗产处理时不仅涉及到物权关系还涉及债权关系。
律师说法：对于父母的遗产来说，应该是这套完整的房产，在父母没有留下遗嘱的情况下，兄弟四人应该平均继承该房产的整体份额，而兄弟四人在协商之后，刘先生和二哥已经做出了巨大的让步。如果房屋不出售的情况下，刘先生享有1/12的房屋所有权，一旦出售则物权转化为25万元的债权，债权的主张基于人而不是基于物，其实面临的风险大于产权。 王兴华律师发现，刘先生大哥写下的这份字据中有涂改过的痕迹。对于这份存在涂改的协议，王兴华律师认为，其本身并不是一份协议而是一份承诺，在这份承诺的基础上，加上双方租房的收益分割过程，可以形成一个证据链，证明刘先生的确拥有该部分的份额。 刘先生提出，他的户口和房子所在地不在同一个区，对此，王兴华律师表示，由于本案已经变成债权关系，应该按大哥的原户口所在地提起诉讼，并且将侄女和弟弟同时列为被告提起诉讼，以确保自己的权益。
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