一房多卖的情况下，究竟谁能取得房屋的所有权？

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       一房多卖是指出卖人先后或同时以多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给多个不同的买受人。那么一房多卖的情况下，究竟谁能取得房屋的所有权？

大同法制网律师团：
　　《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
　　一、房屋是否已经过户登记。不动产的所有权以登记来确定其归属。在多个房屋买卖合同中，不管房屋买卖合同签订的先后顺序，只要进行了房产登记的，那么就该买方取得了房屋产权。
　　第二点、谁先合法占有房屋。如果在数个房屋买卖中，买方均未办理房产登记的，但是有买方已经合法占有了该房屋的，那优先合法占有的买方，取得房屋所有权。
　　第三点、综合考虑。如果数个买方均未办理房屋过户登记，也没有合法占有房屋的，那么就需要综合考虑因素：合同签订成立顺序、实际付款顺序等，根据公平合理地予以认定。
　

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