商铺层层转租 商户被迫停业 律师：商户可追究街区违约责任

       “生意做得好好的，为什么要解约呢?”最近，昆明和谐世纪七九美食街区的商户很苦恼，他们接到通知，要签订解约协议。整个美食街区一片漆黑，铁门上锁着一把大锁，10余间商铺都已停业。

　　事件
　　商铺被迫停业 转租人失联
　　“我是3月11日才签的合约，刚把广告牌做好要装上，就通知让我清场。”说起解约的事，商户杨先生有些迷惑。而商户王女士则道出了其中缘由：“所有商户都是和美食街区签订的合同，但商铺是街区向昆明市上佳商业管理有限公司租的，街区欠了上佳公司的钱，他们才强制对我们断水断电，导致我们虽然合同都在有效期内，却不能继续营业。”

　　商户表示，和谐世纪的商铺都属于江东商业区管辖范围，上佳公司是商铺租赁方，也就是二房东，而七九美食街区属于三房东，又把商铺转租给其他商户。美食街区内共有17家餐饮店，从2019年起陆续与美食街区签订合同。

　　“去年下半年我才开始试营业，生意很好，但经常停电，每个月都会停电两三次，每次去问都说是线路的问题。”商户表示，街区曾经多次出现商铺断电情况，但对方都解释说是线路故障。

　　调查
　　各方说法不一 商户维权难
　　在美食街区正门，有一份街区3月份贴出的通知，其中表示：“美食街区停电原因是昆明市上佳商业管理有限公司在租期内对我方进行无理断电。我方的充电款项已打到对方账户，但上佳公司依然进行这种无理行为，公司决定及时止损，于3月27日关闭街区，请商户处理好自己的财产。”

　　跟随商户们来到美食街区办公室，但大门紧锁、空无一人。尝试与街区负责人取得联系，可对方电话一直无人接听。

　　上佳公司工作人员表示，他们与美食街区的合同中明确，要按照约定的时间、约定的数额，向他们支付费用，原则上是先付费后使用，美食街区现在已经违约。目前他们还在与美食街区协商，但停电与他们无关，商户们还得找美食街区解决。

　　“11万元扔在水里还能冒个泡，现在连个影都没有。我们现在就想以合法的方式提出诉求，要求解决每家每户的押金，还有包括场地费和房租这一系列问题。”一家商户表示，目前，他们已向辖区派出所报警。

　　释法
　　强行断电违反法律规定
　　层层转租之下，商户们的损失已经造成，那么，应该由谁来埋单呢?北京大成(昆明)律师事务所律师杨雅涵指出，通过梳理事件中涉及的各方法律关系可以看出，江东商业区的业主把商铺租赁给上佳公司，上佳公司转租给美食街区，美食街区再转租给商户，这个过程中出现了层层转租的行为。

　　商户按照约定向美食街区支付了租金，但美食街区与上佳公司因费用支付问题发生争议，于是以停电的方式催交租金、电费等。对此，民法典第九百四十四条第三款有明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　民法典以法律的形式明确禁止物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。因此，强行停电的行为已经违反了法律规定，构成违约。根据合同相对性，美食街区可追究上佳公司的违约责任，而商户可追究美食街区的违约责任。

　　律师提醒商户，要保留好与美食街区签订的租赁合同及租金支付凭证，积极协商退费，如协商不成，可向商铺所在地法院提起诉讼，维护自身的合法权益。

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