买房多付了32万 能要回来吗？

每到年末，商家会给出各种各样的优惠进行促销，其中，团购是最常见的一种。不仅生活中常见的餐饮、休闲等项目会有团购，大宗的商品诸如房子、车子也会有团购。别以为“团购享优惠”，在团购前一定要留意团购的优惠政策和条款，千万不能大意，因为每个团购都会有不同的政策，有些团购是有服务费的。
周某在买房时就遇到这样的事，他花480余万元团购了6套办公用房，而当他与地产公司对簿公堂后，一直闹到了二审，却接连败诉。问题究竟出在哪儿呢？

案情
多付团购费32万余元
2018年7月，周某一口气买下某楼盘的6套办公用房，房款共计4865763元。由于总价高达几百万元，周某于是和开发商某地产公司约定分批付款。按照某地产公司指示，周某共分10次付清了全部房款。由于打款次数较多，直到某地产公司向周某出具购房发票及网签合同时，周某才发现自己多付了32.57万元，总共支付了5191463元。
这多付的32.57万元分别为6套办公用房的团购优惠服务费32万元和不动产权代办费5700元。
对此周某认为，某地产公司应该归还多付的款项，但该地产公司却认为，32.57万元是周某理应支付的团购优惠相关服务费用，没有理由返还。因双方一直未达成和解，周某将某地产公司起诉至昆明市五华区人民法院，要求该公司退还不当得利及相应的资金占用利息。

判决
一审二审接连败诉
庭审时，某地产公司称：双方签订商品房买卖合同时，合同里载明了购房价款明细，根据生活常识，在支付数百万元巨额款项时，购房者必定十分谨慎，会核对价款，若有问题必然会当场提出。
该公司向周某出具了相关票据，上面明确载明，周某支付的费用包含购房款及团购优惠服务费、不动产权代办费用，周某没有提出异议，且在购房后分期付清了房款，说明他对32.57万元的用途是知晓且同意的。
某地产公司向法庭出示证据，证明其授权给案外人第三方公司，允许其作为渠道分销商售卖某地产公司开发的公寓、写字楼、商铺。购房客户以交纳团购优惠服务费的方式来享受购房优惠，支付服务费后，即可获得购房团购优惠资格。团购优惠服务费由某地产公司统一收取。周某的6套办公用房即是以这种方式购买的。
法院综合各项证据审理后认为，根据庭审查明的事实，被告某地产公司收取原告周某32.57万元是有合法依据的，该笔费用为团购优惠服务费及不动产权代办费用，对此，原告周某明确知晓并已支付。因此，周某的主张明显与事实相悖。据此，法院判决驳回周某的诉讼请求。
周某认为，在某地产公司向第三方公司授权开展团购服务前，自己就已付清了全部房款，因此不存在享受团购服务一事，且某地产公司向一审法院提交的渠道客户确认单上没有自己的签名，可以证明自己对团购一事不知情。
因此，周某上诉至昆明市中级人民法院，请求判决某地产公司返还32万余元购房款。
昆明中院经审理后认为，周某所述购买办公用房未享受团购一事与本案无关，法院不予采信。一审法院的判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持原判。

释法
证据不足得不到法院支持
谁主张，谁举证。这个原则在本案中也是如此。证据不足，即便是到了二审，也依然得不到支持。
民事诉讼法第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
该法第六十五条同时规定，当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可向法院申请延长期限，法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或理由不成立的，法院根据不同情形可不予采纳该证据，或采纳该证据但予以训诫、罚款。
这个案例也提醒大家，优惠确实是好，但有些优惠是有前提的，如果不搞清楚相关优惠政策就急着埋单付款，万一发生纠纷很难处理，后悔可就来不及了。

法务代理、法律服务、法治维权

优选大同法制网（www.dtfz.net）

更多资讯关注大同法制网公众号