老人为女友的女儿买房 分手了需要返还吗？

     60多岁的蔡某与50多岁的女友陈某相恋后，为陈某女儿购房出资50多万元。后来两人分手，房子怎么办？蔡某出资行为属于赠与还是陈某女儿不当得利？近日，成都市新都区法院开庭审理此案，认定陈某女儿属不当得利，一审判决应当返还。陈某及其女儿不服，上诉至成都中院。成都中院二审维持原判。
　　
　　据了解，2013年，蔡某与陈某确立恋爱关系。陈某女儿贷款买房时，蔡某先后出资50多万元。2016年10月，蔡某与陈某及其女儿一家一同入住涉案房屋。2019年9月，因双方产生矛盾，蔡某与陈某解除恋爱关系并搬离涉案房屋。后蔡某以不当得利为由向成都市新都区法院提起诉讼，请求判令陈某一家返还购买房屋所有款项。
　　
　　庭审中，被告辩称，蔡某明知无给付义务而给付的行为是有意为之，是对自身权利的处分，其本质为赠与，不符合不当得利的含义。
　　
　　新都区法院审理认为，蔡某出资购买、装修涉案房屋是基于与陈某的恋爱关系以及长期共同居住、生活的意愿，且花费金额巨大，超越了正常人际关系间的赠与数额，认定为赠与与常理不符，故被告提出的赠与主张不予采信。该案中，陈某女儿获得利益的原因是蔡某为获得涉案房屋居住权，但双方发生纠纷后，蔡某丧失了涉案房屋的居住权，陈某女儿获得利益的原因也因此消失，构成不当得利。
　　
　　法院认为，由于蔡某实际上享受了一段时间的涉案房屋居住权，在此期间，陈某女儿一家并未构成不当得利，且房屋装修、家具家电价值有一定折旧，故对该部分金额酌定为20万元。综上，判决陈某女儿返还蔡某43万余元。
　　
　　后案件上诉至成都中院，经审理，成都中院维持一审判决。
　　
　
　　
　　◎法官说法
　　
　　根据法律规定，因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。通常情况，不当得利是指没有合法原因取得利益致使对方受损的法律事实。但不当得利也存在特殊情形，即得益者受益的法律原因消失，得益者也构成不当得利。本案中原告出资的目的在于维系与被告陈某的恋爱关系以及与被告3人共同居住。这一目的因与被告陈某分手未能实现，而被告继续保有其所得利益，故构成不当得利。
　　
　　法官同时提醒，要合理谨慎行使财产处分权，即使处于亲密关系，也要对大额资金往来相关证据妥善保存，提高抗风险能力。




来源：四川法治报

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