物业费预交一年合理吗？什么时候开始收取？

物业费预交一年合理吗?

　　物业费预交一年是不合理的，正确的是要按月交，但是现在很多物业公司为了方便一些都会预收三个月的物业费了。根据《物业收费管理实施办法》第18条规定：没有获得使用人同意，一次性预收物业管理服务费不能超过6个月。

物业费什么时候开始收取?

　　新房根据购房合同中约定的交房时间，如果推迟交房则从开发商通知交房的具体办理交房手续那一天起，若是业主自身原因没按开发商通知时间办理交房手续，则从开发商通知办理交房手续的那天起交。

　　二手房则从双方约定的交房之日起，交房之前是原房主交物业管理费，交房之后是新房主交物业管理费。最好在二手房合同中约定原房主未交之前物业费的处理办法，以免原房主卖了房就不理之前未交之物业费，物业公司让新房主难受。

物业费包含哪些费用?

　　物业费收费标准分为四级：一级为1.00元每平方米每月;二级为0.75元每平方米每月;三级为0.45元每平方米每月;四级为0.35元每平方米每月。

　　物业管理费项目构成：

　　1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;

　　2、聘用管理人员的薪金，二手房则包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;

　　3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;

　　4、购买或租赁必需的机械及器材的支出;

　　5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;

　　6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用等。

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