开发商延期交房违约金怎么算？
开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。
关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
开发商和业主之间签订有商品房买卖合同，开发商应当按照合同约定进行交房，如果开发商延期交房，也应当按照合同约定来支付违约金，商品房买卖合同中对违约金都有相应的约定，一般是总房价的日万分之二，实际违约金就是总房款乘日万分之二再乘以实际延期的交房天数，这样就可以计算出来了。
在这里需要提醒你的是，商品房买卖合同中违约金是具有补偿性质的，当事人以违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准来适当减少;当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失来确定违约金数;如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定，是可以向人民法院请求增加赔付金额的。
开发商延期交房可以退房吗?
“合同法中有规定表明出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。延期交房是可以要求退房的。”
被延期交房业主要怎么维权？
首先，业主可以先找开发商协商，要求对方支付延期交房违约金，或是按约定请求退房。
其次，双方协商不成的话去起诉，起诉时需要将相关的购房合同，房屋的现状等材料一并收集。
相关法条参考：《合同法》第九十四条规定
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