棚户区有院子如何补偿?改造补偿标准是什么?

       棚户区改造是改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房，对于改造的家庭国家会给予相应的补偿。那么棚户区有院子如何补偿?棚户区改造补偿标准是什么?

棚户区有院子如何补偿?

　　棚户区改造按照政府主导、市场运作的原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目里，配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，支持让渡部分政府收益，吸引开发企业参与棚户区改造，即使得原棚户区居民能享受到更好的公共服务，还可以缓解政府筹资压力，提高改造效率。
　　棚户区如果有院子的话，具体要看你家的院子的面积有没有算在产权证以内。如果算在产权面积以内，是给予赔偿的。如果没有算在产权面积以内，原则上不予赔偿。但你可以根据实际情况与拆迁办沟通，争取最大利益。

棚户区改造补偿标准是什么?

　　一、货币补偿
　　补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费
　　二、房屋产权调换
　　1 、产权调换房屋
　　本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。
　　2 、补偿补助总款
　　补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费
　　3 、产权调换房屋面积
　　被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米，其中：
　　(1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;
　　(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次;
　　(3)当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。
　　4 、产权调换房屋购买价格
　　(1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买;
　　(2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;
　　(3)超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。
　　5 、选房顺序
　　本着 “先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。
　　三、被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格
　　1 、被征收房屋价值
　　被征收房屋价值=[(基准价格×K+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格
　　K 为容积率修正系数。
　　被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。
　　2 、标准房地产价格、基准价格
　　本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。
　　本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。
　　四、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费
　　1 、搬迁费
　　搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元/平方米;选择房屋产权调换的，标准为80元/平方米。
　　2 、临时安置费
　　选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。
　　选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。标准为：
　　一居室套型3560元/月
　　二居室套型4730元/月
　　三居室套型5520元/月
　　如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。
　　3 、停产停业损失补偿费
　　被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：
　　(1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;
　　(2)有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;
　　(3)已办理税务登记并具有纳税凭证。
　　本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。
　　4 、外迁补助费
　　选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为4000元/平方米。
　　五、其他补助费
　　1 、平房补助费：补助标准为400元/平方米(仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑)，计算基数为被征收房屋建筑面积。
　　2 、低保、残疾补助费：补助标准为20000元/证。五、其他补助费
　　1 、平房补助费：补助标准为400元/平方米(仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑)，计算基数为被征收房屋建筑面积。
　　2 、低保、残疾补助费：补助标准为20000元/证。
　　3 、电话移机费：补助标准为235元/部。
　　4 、空调移机费：补助标准为400元/台。
　　5 、有线电视移机费：补助标准为300元/终端。
　　6 、热水器移机费：补助标准为300元/台。
　　7 、对选择安置房B区产权调换房屋的，以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。
　　8 、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。

棚户区改造税收优惠政策有哪些?

　　按照现行政策并结合《意见》的规定，各类棚户区改造可享受的税费优惠政策包括以下几个方面：
　　一、棚户区改造安置住房税收优惠政策。主要包括：
　　1、建设用地免征城镇土地使用税;
　　2、免征涉及的印花税、土地增值税;
　　3、免征或减半征收契税、个人所得税。
　　4、电力、通讯、市政公用事业等企业对城市和国有工矿棚户区改造给予支持，新建安置小区有线电视和供水、供电、供气、供热、排水、通讯、道路等市政公用设施，由各相关单位出资配套建设，并适当减免入网、管网增容等经营性收费。
　　5、免收的全国性行政事业性收费包括防空地下室易地建设费、白蚁防治费等项目;
　　6、免收的全国性政府性基金包括城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、城市教育附加费、地方教育附加、城镇公用事业附加等项目。
　　7、将允许棚户区改造补助支出在企业所得税前扣除的范围，取消了仅可为国有企业的限制。

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