未入住毛坯房，漏水谁担责？

求助：

　　我在海口购买一房子，交房3年一直未入住，也未装修。前段时间，物业工作人员打电话给我称，房里的水龙头不知何故坏了，淹了楼下的住户，要我承担责任。我都没入住，没装修，水龙头没动过，这也要我负责吗？请问，这种情况责任该如何划分?

大同法制网律师团：

　　建议你先确认漏水原因。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

　　据此，如果是开发商交付的房屋存在质量问题，损失应由开发商来承担。如果是因为你自行装修、改动管道等原因导致的漏水，则由你来承担赔偿责任。

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