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房子未验收就入住，还可以索逾期交房违约金吗？

来源: 大同法制 2021-3-12 20:50:30 显示全部楼层 |阅读模式

求助：
我买的房子建好了，但因为一直未通过验收没有交房，已经构成逾期交房。最近开学了，我为了小孩上学方便，找开发商拿了钥匙并且入住了。我还可以主张逾期交房违约金吗？

大同法制网律师团：

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

　　业主拿到房屋钥匙并实际入住，即房屋实际已经转移归业主占有。如果业主未和开发商达成特别约定，则交付钥匙提前入住视为房屋的交付使用，交付钥匙的日期即为交房日。业主可主张从逾期交房之日起至钥匙交付之日止这段期间的逾期交付违约金。