按揭购房，房地产交房延迟，如何担责？

前段时间，何女士以按揭方式花费64万元在一公馆购买了一套房子，她本想让操劳了一辈子的父母能够早日住进新房，却没想到开发商却迟迟不交房。开发商没有按照合同的约定时间交房，理应赔偿业主违约金，可如今开发商的做法，让她实在难以接受。

开发商延迟交房的行为已经构成了违约，就应该对购房者承担违约责任，也就是支付违约金。逾期未交房违约金的计算分如下两种情况：

一、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。

１、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。
２、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。

二、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。

法律提示：按揭贷款合同因商品房买卖合同解除时可一并解除

  以按揭贷款支付房款，目前在商品房交易中较为普遍。这类商品房交易，涉及商品房买卖合同和按揭贷款合同两个不同的法律关系，在发生纠纷时，两者又经常相伴而生。在按揭贷款合同由于商品房买卖合同无效、被撤销或解除而解除时，为了一次性解决当事人之间的争议，减少各方交易风险，商品房买卖合同之诉与按揭贷款合同之诉可以合并审理，当事人可以要求一并解除商品房买卖合同及按揭贷款合同，购房人将所购房屋返还给开发商，开发商将首付款及应当赔偿购房人的其他损失支付给购房人，购房人剩余贷款本息由开发商直接偿还给按揭贷款银行。