婚姻前后的房产归属，真的不一样！

通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。婚姻前后的房产归属在现阶段的房产纠纷中是一个不容忽视的问题。

1、一人以婚前个人财产出资

（1）房屋落在自己名下

如果房屋已经支付了全部房款，房屋算是个人财产的转化，算是个人财产。

如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按个人财产处理；只不过房屋尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产，属共同共有。

（2）房屋落在双方名下或是对方名下

房屋算是共同财产，实际算是一方对另一方的赠与，夫妻双方共同共有房产。

2、双方用共同财产买房

    （1）房屋落在双方名下的，这就是典型的夫妻共同财产。

    （2）只是落在一方名下的，仍然算是夫妻共同财产。

    按照法律法规规定，婚后共同出资买房，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

但是，如果夫妻双方约定了婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有的，并且用自己的财产买房写自己名字的，则房子属于一方个人财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

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