租房可以约定期限为25年吗？

求助：
我最近想整栋租下居民自建房，装修后用于出租，想签的时间长一点，我们在合同中约定租期为25年，有效吗？

大同法制网律师：
合同中约定租期部分有效，部分无效，在缔结租赁合同中，合同法规定租期的最长期限是20年，你想订立25年的房屋租赁合同，该租赁合同的法律效力分为两部分：对于25年租期中的20年，租赁合同有效；对于超过的5年租期部分，因违反民法典的禁止性规定而无效。民法典第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

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