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遗产房屋必须过户后才能卖吗?

来源: 大同法制 2021-6-3 22:07:51 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 大同法制 于 2021-6-3 22:15 编辑

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房屋是遗产的类型之一,继承人继承房屋的,要到不动产登记机构办理过户登记手续,房屋所有权转移后,继承人才取得房屋的产权,那么民法典中遗产房屋是不是必须过户后才能卖?

一、民法典中遗产房屋必须过户后才能卖吗

继承遗产后,要办理过户登记后,才取得房屋所有权,只有房屋所有权人才能转让自己的房屋。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、房子继承过户需要什么手续

(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

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